masportuoferta.es es un proyecto en fase experimental. Esto no es una tasación ni un presupuesto: es una estimación orientativa construida a partir de datos públicos. Aquí te contamos, en lenguaje llano, qué hace la calculadora con lo que le cuentas.
Empezamos por tu código postal y el tipo de inmueble. Con eso situamos tu vivienda en su municipio y provincia y le asignamos un precio de referencia por m² de mano de obra para la zona.
Es una media. Dos códigos postales vecinos pueden tener costes de obra distintos. Si tu código postal no tiene datos propios, usamos la media de la provincia y te lo indicamos en el resultado.
Nos dices la superficie y qué estancias necesitan trabajo: cocina, baños, salón, comedor, dormitorios. En cada una marcas qué tipo de arreglo hace falta — pintura, cambio de suelo, cambios estructurales o nuevo equipamiento.
Cada tipo de trabajo tiene su propio coste estimado de mano de obra y materiales, sumado estancia por estancia.
Sumamos el coste de la obra: mano de obra, materiales, tasas y permisos cuando la reforma los necesita, más el IVA. Esa cifra es el coste de la reforma que ves en pantalla.
A eso le añadimos un margen de imprevistos — un porcentaje del coste, por si la obra real se desvía del presupuesto. Coste más margen es el tope que puedes plantear en una negociación.
No estimamos cuánto vale el piso ni si el precio anunciado es alto o bajo: no hay un precio de venta fiable por vivienda concreta — las medias de zona son, como mucho, una referencia a nivel de provincia. Esa valoración te toca a ti, con las fotos, la calle y el resto de anuncios de la zona.
Partimos de fuentes públicas y oficiales españolas: estadísticas de coste laboral del sector de la construcción publicadas por organismos oficiales, más datos abiertos de códigos postales y municipios.
Sobre esa base aplicamos rangos de coste por tipo de reforma, contrastados con información pública del sector. Los revisamos y los ajustamos a medida que el proyecto avanza.
No conoce el estado de conservación real de la vivienda, su orientación, la altura, la calidad concreta de los materiales que elijas ni la duración real de la obra.
Trátalo como punto de partida para decidir cuánto pedir de rebaja o si ya está en el precio, no como un presupuesto vinculante. Si ves algo que no cuadra, escríbenos.
Así convierte la calculadora tus respuestas en un resultado, paso a paso, con un piso real de ejemplo.
Si el anuncio ya refleja el estado de la vivienda, lo que te piden encaja con lo que vas a gastar. No sabemos cuánto vale este piso en concreto — eso lo ves tú, con las fotos, la calle y el resto de anuncios de la zona.
Si no está reflejado, esta es la cifra que puedes poner sobre la mesa: 10.000 € de reforma, hasta 11.500 € si argumentas también el margen de imprevistos.
El desglose, estancia por estancia, de lo que hay detrás de esa cifra — para llevarlo a la conversación con el vendedor o la agencia.
No incluye el margen de imprevistos (1.500 €), que cubre desviaciones sobre el presupuesto.
Igual que en el resto de la calculadora, este ejemplo no conoce el estado de conservación real del inmueble, su orientación, la calidad concreta de los materiales ni la duración exacta de la obra: trátalo como punto de partida, no como una tasación.
¿Ves algo que no cuadra? Cuéntanoslo
